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住房市场产生的不平等和不公平现象在过去十年左右成为一个跨国问题。在澳大利亚,英国和美国,关于“代租”的讨论已经成为中产阶段的代际辩论,老一辈,资产富裕自住业主受以前更加稳定的贷款条件和历史房价趋势的影响,已经与年轻群体竞争后者已被定价在购房者市场之外并以表面永久性推入租赁住房证据“一代租金”是什么然而,更重要的是,为什么重要的是,有些模糊不清一个原因让年轻人无法获得房屋所有权的一个原因是住房不仅仅是住房我们一生中积累的财富已经成为现实经济安全和在老年时更舒适地生活的方式在困难时期被视为缓冲 - 购买房屋是一个隐含的部分政府在许多情况下的福利制度在很大程度上培养了这一点他们经常支持甚至资助房屋所有权的增长并保护房地产价值的增加然而,越来越明显的是,这种将住房市场作为一种福利政策的方法具有根本性局限性一方面,近十年前的全球金融危机表明,根深蒂固的跨国住房融资已经成为一个在全球化时代依赖住房所有权的福利体系因此极为脆弱。尽管房地产市场在地方层面运作,但全球资本越来越具有侵入性投资购买资金来自世界各地虽然我们的家庭作为我们的家庭储蓄账户,但现在住房也是跨国中产阶级和富裕精英的保障箱全球金融危机也说明了可能的条件要求房主将其房产资产作为经济缓冲可能会削弱其价值并使其在需要时难以获取自危机以来,住房再次成为投资的焦点,受到量化宽松,金融市场疲软和低利率的支撑,这推动了通货膨胀的重新爆发。房价,尤其是全球城市的房价,向下和向外溢出购买房屋现在远远超出了越来越弱势的年轻人群体中的许多人的能力。他们还面临着工作保障减少,工资上涨和信贷渠道减少等问题。结果,英语社会以及其他地方的房屋拥有率大幅下降,这主要得益于千禧一代家庭购买的崩溃虽然很容易将全球化(特别是外国投资者)归咎于婴儿潮一代享受的历史优势很大的问题在于我们的住房系统,特别是我们的解决方法cally,依靠房屋所有权和房屋默认储蓄账户对我们的长期福利保障至关重要(在紧缩或福利国家紧缩的情况下),我们已经开始依赖它们而不是住房这就是为什么代租代表如此多的挑战它需要的不仅仅是处理房屋所有权的供应和分配这可能需要完全重新考虑房屋所有权作为我们住房系统的基础“代租”一词并不特别有用,因为它意味着直接冲突事实上,事实恰恰相反近年来,在经济安全日益减弱的情况下,家庭中的不同代人越来越多地围绕他们的集体财产财富动员在英国,大约十分之一的首次购房者得到了父母的帮助在20世纪90年代中期到2005年,这一比例高达25%。自从GFC以来,这一数字已经飙升至75%。同时,这是一个非凡的资产家庭部署的重要性私人房东的数量从20世纪90年代初的50多万增加到2015年的约2200万(相当于十分之一的家庭)这代表着新地主的显着繁荣,只有一两个人拥有额外的财产,自本世纪初以来各种研究表明,房屋囤积和“地方”已成为房屋所有权福利战略的延伸 购买然后出租一个额外的房屋代表了确保长期安全的有效手段它也可以用来帮助,甚至传递给孩子们几代人,然后,不一定彼此不和。很少有证据表明年轻人直接责怪他们的长辈住房状况事实上,最有可能帮助他们的老年人基础代租是一个更广泛的问题,源于不同数量的房屋所有权制度的成熟。背景,从爱尔兰到日本在过去,房屋所有权率和房地产价格蓬勃发展,支持特定群体的资产积累但是,这为更严格的准入创造了条件,这已经破坏了任期,并在更长的时间内重振了低水平的寻租行为这个结果并不是几代人之间的两极分化,而是基于住房市场地位或策略的年轻人之间的差别。 nts,甚至祖父母安全的房主的孩子可能最终得到帮助或继承租房子女,过度杠杆化的抵押贷款持有人或老年家庭依赖他们未经入息的财产来满足他们自己的需求可能会被锁定除非他们有相当可观的收入在全球资本持续流动和房地产投资正常化作为家庭福利战略的背景下,我们不能现实地预期来自住房的社会经济不平等或年轻人获得的问题将被逆转政府通过赞助获得信贷或为潜在购房者提供额外现金,主要是对房屋所有权下降做出了回应。这除了恢复房价通胀以及因此加剧了负担能力问题之外几乎没有什么作用。租房住房可能会变得更加普遍并持续更长时间因此,我们需要更好的方法来协调租户的需求住房和福利实践这将涉及政策制定者和政治家想象其他“做”住房的方式,考虑不同类型的家庭和生活课程,任期和住房梯子年轻人自己似乎适应后住房所有权景观而业主占用遗骸家庭情况变得越来越多样化与家人朋友或陌生人的共享变得越来越普遍在城市中,这种转变已经开始刺激私营部门的反应,包括专门针对Generation Rent Richard的需求量身定制的大规模专用开发项目。罗纳德是由墨尔本皇家理工大学城市研究中心主办的第10届澳大利亚住房研究人员会议(AHRC)的主题发言人,